不動産を購入する時に気を付けるポイント

不動産を購入する時に気を付けるポイント
不動産を購入するとき、値段だけではなく、予期せぬ初期費用も考慮する必要があります。
意外な出費が予算を乱してしまわないようにするため、慎重に準備をすることが重要です。
新築物件の場合、物件価格の3～7%、中古物件の場合、6～10%の初期費用が必要と言われています。
初期費用には、税金、手数料、頭金、保険料、手付金などが含まれます。
さらに、引っ越し費用やリフォーム費用も必要です。
中古物件を購入する場合、リフォーム費用も計画に含めることが重要です。
低価格の中古物件を買ってからリフォームする選択もありますが、その場合はリフォーム費用も初期費用として考慮しなければなりません。
リフォームには税金優遇措置があることもあり、予算を立てる際には確認が必要です。
リフォーム費用は内容によって異なるため、慎重に計画してください。
参考ページ：不動産購入中古物件購入時の注意点は？資金計画から物件選びまで解説
さらに、初期費用の中で大きな部分を占める仲介手数料にも注意が必要です。
不動産業者を通じて購入する際には、仲介手数料が必要になります。
仲介手数料の上限は「販売価格×3%＋6万円」です。
また、不動産業者を通さず売主から直接購入できる「売主物件」もあります。
売主物件では仲介手数料はかかりませんが、中立なアドバイスを受けられないというデメリットがあります。
売主は自社物件を売ることに関心があり、不利な情報を伝えない可能性があるため、仲介手数料を支払うことで中立な立場の仲介業者を介することが公平な取引を行う可能性が高まります。
この場合、仲介手数料は不要です。
不動産仲介業者を通さずに直接売主から物件を購入する場合、選択肢が限られていることがあります。
そのため、専門家の中立なアドバイスを受けることが難しいというデメリットがあります。