住宅購入には適切な頭金が必要
現在、住宅価格が上昇しているため、住宅を購入する際には多額の住宅ローンを組む必要があります。
しかし、住宅ローンの返済をできるだけ軽減するためには、頭金が非常に重要な役割を果たします。
では、適切な頭金の金額はいくら程度必要なのでしょうか？頭金の適正な目安を知りたいと思います。
頭金の目安を知りたい
住宅を購入する際に必要な頭金の目安についてお伝えします。
株式会社リクルート住まいカンパニーの調査によると、住宅の購入における平均頭金は約1,403.1万円です。
一方、首都圏の建売住宅の平均価格は約5,260.8万円と株式会社不動産経済研究所が調査しています。
つまり、一戸建ての平均価格は約5,000万円となります。
このように、一戸建ての購入に際しては、約28％程度の自己資金である1,400万円が必要ということになります。
参考ページ：中古 物件 購入 必要な頭金の平均や親からの援助について解説
親から贈与された頭金は贈与税の対象になるのか
実際のところ、親からもらった頭金が贈与になるのか疑問に思われる方もいらっしゃるかと思います。
親からの頭金が贈与として認められるかどうかは、贈与税法に基づいて判断されます。
一般的に、贈与税の課税対象となるのは、一定以上の金額の贈与を受けた場合です。
具体的な金額や条件については、税法に基づいて詳細に規定されていますので、税理士等の専門家に相談することをおすすめします。
以上のように、頭金の目安は平均で約1,403.1万円であり、一戸建ての購入に際しては約28％の自己資金が必要です。
また、親から頭金をもらう場合は、贈与税の対象になる可能性があるため、専門家に相談することが重要です。
親からの援助が受けやすい頭金と贈与税の関係
家を購入する際には、一般的に頭金が必要となります。
しかし、頭金を十分に用意できない場合には、困ることがあります。
そこで、親からの援助を受けることが考えられますが、この場合には贈与税の問題が発生します。
高齢世代の資産を若者に移転するための贈与税の非課税制度
高齢の方々が持つお金や不動産などの財産を、無償で他人に贈る場合には、通常は贈与税がかかります。
しかし、最近では現役世代よりも高齢世代の方が豊かになってきているため、若者に資産をスムーズに移転させるための政策が導入されています。
その中でも一つの制度が「贈与税の住宅取得等資金の非課税制度」です。
この制度は、住宅購入のための贈与に限り、一定額まで贈与税を免除するものです。
具体的には、所得が合計2,000万円以下であり、20歳以上の子や孫などが、父母や祖父母などから住宅取得等資金を贈与された場合、一定の額まで贈与税が非課税となります。
ここで言う「住宅取得等資金」とは、以下のようなものを指します。
１．住宅の購入費用：新たな住宅を購入するために必要なお金 ２．住宅ローンの返済：すでに借りている住宅ローンを返済するためのお金 ３．住宅改修費用：現在の住宅を改築やリフォームするためのお金 このような用途で贈与される資金は、一定の額まで贈与税が免除されるため、高齢世代の方々が若者に資産を移転する際に、経済的な負担を減らすことができます。
また、若者にとっても住宅購入や住宅ローン返済などがしやすくなり、社会的なメリットが得られると言えるでしょう。