名古屋市の空き地の査定額について詳しく解説します
名古屋市で所有している空き地を売却したい場合、その査定額がどのようにして決まるのか気になる方も少なくないでしょう。
空き地の価値は土地の固定資産税にも反映されるため、効率的に売却したいと考えている方には特に重要な情報となります。
そこで、この記事では、名古屋市の空き地の査定額の相場やその決定要因、そして売却方法について詳しくご紹介します。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
ぜひご参考にしてください。
名古屋市における空き地の査定額の相場は、2023年時点で1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円となっています。
この価格は、名古屋市内での27,551件の取引額（売却額）を集計して算出されたものであり、前年の2022年比で4.4万円上昇しています。
この上昇の主な要因は、徒歩10分圏内の物件の取引が増加していることによるものであり、それに伴い相場価格が上昇しているとされています。
空き地の査定額は、さまざまな要因によって左右されます。
例えば、土地の用途や規制、駅からの距離や利便性、土地の広さや形状、前の道路の幅、角地であるかどうか、地盤の状態、土壌汚染や埋蔵文化財、周辺の施設との距離などが挙げられます。
これらの要因が査定額にどのように影響するのか、詳しく解説していきます。
不動産査定における公法上の規制とその重要性
不動産の価値を査定する際には、土地のある地域ごとに建物の用途や高さなどが公法上で細かく規制されています。
これらの規制は不動産の価値や将来的な利用可能性に大きな影響を与えるため、査定の際には必ず調査されるべき重要な要素となります。
公法上の規制は一般の人には理解しにくい専門的な内容が多く、法律知識が必要です。
例えば、特定地域では住宅しか建てられないように定められていたり、周辺の景観を損ねないように建物の高さが制限されていることがあります。
これらの規制を無視して査定を行うと、将来的なトラブルや不利益を招く可能性があるため、専門家に相談することが一般的です。
不動産の価値を正確に把握し、公法上の規制に適合した査定を行うためにも、不動産業界や法律に精通した専門家のアドバイスを受けることが重要です。