基本的な計算方法
不動産取得税は、不動産の固定資産税評価額に税率をかけることによって計算されます。
一般的な税率は4％で、主に店舗や事務所などの建物に適用されます。
ただし、土地や住宅の場合は税率が軽減され、3％となります。
土地の固定資産税評価額は、通常は市場価格の70％程度とされています。
建物の場合は、その評価額は50～60％程度と言われています。
居住用不動産には特例があり、不動産取得税を抑えることができます。
居住用不動産についての特例
居住用の建物や敷地には、不動産取得税を抑える特例が用意されています。
一定の要件を満たす場合に適用されますが、一般的な住宅にはほとんどの場合適用されます。
以下に具体的な特例を説明します。
①新築の居住用建物の場合：建物の固定資産税評価額から1,200万円を控除することができます。
認定長期優良住宅に該当する場合、控除額は1,300万円に増えます。
適用対象の建物は、床面積が50平方メートル以上240平方メートル以下のものに限られます。
マンションの場合でも、床面積の計算には専有部分と共用部分を考慮し、面積を按分する必要があります。
②中古の居住用建物の場合：建物の建築時期に応じて、最大1,200万円を控除することができます。
適用対象の建物は、床面積が50平方メートル以上240平方メートル以下であり、耐震基準を満たす必要があります。
参考ページ：不動産 取得 税 マンション 中古住宅 計算方法と軽減規則について解説
不動産取得税の計算方法と具体例
不動産取得税は、不動産の購入時に支払われる税金です。
具体的な計算方法として、5,000万円で新築の一戸建てを購入した場合の税額を計算してみましょう。
まず、取得した土地の不動産取得税額は次のように計算されます。
取得した土地の固定資産税評価額を1/2にして、税率（3％）をかけます。
固定資産税評価額が1,500万円の場合について
固定資産税評価額が1,500万円の場合、控除額を計算します。
計算式は、評価額に対して1/2をかけ、その結果に3％をかけます。
具体的に計算すると、1,500万円 × 1/2 × 3％ ＝ 225,000円 となります。
その後、住宅用の土地である場合は、控除額が適用されます。