瑕疵担保責任とは
不動産取引時において、売り主が負う責任を指す言葉であり、一般的な日常会話ではあまり使用されません。
売り主は瑕疵担保責任を負っており、買い主が予期しない負担を負わないようにする義務があります。
瑕疵とは、建物の傷や地面のヒビなど、外見で分かる問題だけでなく、売買契約時の公表情報と実際の物件の状態に差異がある場合も含まれます。
買い主は瑕疵のある物件の場合には損害賠償を請求することができます。
瑕疵担保責任から契約不適合責任へ
以前は不動産取引において一般的に使用されていた「瑕疵担保責任」という言葉は、2020年の民法改正により「契約不適合責任」という言葉に変わりました。
内容としてはほとんど変わりませんが、損害賠償請求などの方法に一部の違いがあります。
したがって、この点にも注意して理解しておくことが重要です。
隠れた瑕疵の種類
売り主の瑕疵担保責任は、見た目では分からない「隠れた瑕疵」に関しても追及されます。
これは建物や土地において、外見上は問題がないように見えるが実際には内部に問題がある場合を指します。
売り主は隠蔽や虚偽の情報提供を避け、公正な取引を提供するためにコンプライアンスの遵守が必要です。
隠れた瑕疵についての具体的な分類と例
隠れた瑕疵とは、見えない部分にある建物や土地の問題を指します。
外見上は問題がなく見えるかもしれませんが、実際には内部に問題があるケースが該当します。
物理的瑕疵、法律的瑕疵、環境的瑕疵など、さまざまなタイプがあります。
具体的な例として、物理的瑕疵は外壁に隠れた腐食や配管の老朽化、法律的瑕疵は不法建築や土地の所有権問題、環境的瑕疵は土壌汚染や騒音問題などが挙げられます。
参考ページ：契約 不適合 責任 責任範囲や注意点をわかり やすく解説
物理的瑕疵とは？住宅において発生する建物の問題や損傷
新しく住み始めたばかりの家で、雨漏りや白アリ被害などの問題が発生することがあります。
これらは、住宅において物理的瑕疵と呼ばれる建物の問題や損傷に該当します。
雨漏りは、雨水が建物の外壁や屋根の隙間から侵入し、室内に水漏れや浸水などの被害を引き起こします。
このような問題が発生した場合、建物の耐久性や防水性に欠陥がある可能性があります。
白アリ被害は、建物内部や木材などの構造物に白アリ（シロアリ）が侵入し、食害や破壊を引き起こします。
白アリは木材を食べる生物であり、建物の構造を脆弱化させる可能性があります。
これらの物理的瑕疵は、新築住宅や建物購入時に特に注意が必要です。
建物の品質やメンテナンス状況を確認し、適切な対策を取ることが重要です。
もし問題が発生した場合は、早急な対応が求められます。
建築士や専門家の助言を受けたり、適切な修理や補修を行うことが必要です。
物理的瑕疵は、住宅において重大な問題を引き起こす可能性があります。
安全性や快適性に影響を及ぼすことから、定期的な点検やメンテナンス、品質の確保が重要です。
建物を長く安心して利用するためにも、建築物の品質について常に注意を払うことが必要です。